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7月主要城市二手房均价微涨 新房找房热度区域分明显

城市政策一刀切、市场预期大起大落、房价大幅波动的时代已经逐渐远去，一城一策、市场预期不一致、量价波动不显著的新周期正在到来。正如万科集团董事会主席郁亮在多个场合谈及，房地产的黄金时代已经逝去，白银时代已经来临。

从近月来全国主要城市一二手房成交数据中便可得知， 稳 字贯穿着楼市行情。根据58同城、安居客《国民安居指数报告》也比金属硬质阀座或其他热塑性塑料软质阀座提供更长的使用寿命显示，7月全国67个主要城市新房均价为16412元/㎡，环比下跌0.02%，二手房挂牌均人心果价为15293元/㎡，环比上涨0.26%。同时，从用户行为指数来看，7月全国找房热度呈现明显区域分化趋势，一二线城市绿花百合找房热度相对稳定，三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。

58同城、安居客旗下58安居客房产研究院张波指出，从岩穴蕨属下半年来看，楼市从稳是大概率事件，整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市基本面的主要因素。

三四线城市找房热度环比降幅达26.7%

市场渐趋平稳，家住江西某三线城市的陈女士向表示，从年初开始看房，到现在还没下决心买房，房价也不见上涨，身边朋友劝自己再等等。由于是购置二套，陈女士显得并不着急， 现在小县城单价都上八千了，我还想再等等，年底看看会不会降一些。 再加上暑期的到来，陈女士表示，不是很着急买房入住的话，这个天气也不愿出门看房。

58安居客房产研究院统计数据显示，从用户行为指数来看，7月全国找房热度呈现明显分化趋势，一二线城市找房热度相对稳定，三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。与上述找房热度下降相对的是，部分城市找房热度出现350药品生产车间上涨趋势，如临沂、济宁、银川、南通等城市找房热度则呈现上涨趋势，临沂数据尤其突出，用户找房热度环比上涨15%。

根据58同城、安居客《国民安居指数报告》显示，7月全国67个主要城市平均房价为16412元/㎡，环比下跌0.02%。67城中有32城新房房价环比上涨。主力城市中深圳新房项目均价突破5.2万元/㎡，北京、上海分别为46400元/㎡、46752元/㎡。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，今年以来，楼市调控政策明显体现出 张驰有度 ， 虽然7月政策收紧释放的信号更为明显，但并不代表未来市场会单边从紧，依然会保持 张驰有度 的态势，上半年部分城市的土地热、房价上涨在政策之下如得到明显控制，则调控从严的信号就会减弱，反之则会如苏州，不断加码调控来保持城市楼市平稳发展。

7月全国主要城市二手房均价微涨

与新房房价整体下跌不同的是，二手房市场整体呈现微涨趋势。58同城、安居客《国民安居指数报告》数据显示， 7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15293元/㎡，环比上涨0.26%。67城中有47城二手房挂牌房价环比上涨。

同时，据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年7月100个重点城市二手住宅挂牌均价为15035元/平方米环比微涨0.02%，之前连续上涨4个月态势基本停止。从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市62个，比上月增加2个，平均涨幅0.96%，环比上月涨幅收窄；下跌城市37个，比上月减少3个，平均跌幅为0.84%；持平城市一个。7月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳，预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳，不会出现较大幅度波动。

张波指出，从下半年来看，楼市从稳是大概率事件，整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度软包装要求电子拉力实验机1机多用是影响楼市基本面的主要因素。整体经济环境的不确定性会对房地产形成全局性影响，而房地产融资环境则直接对房企的形成明显影响，需求侧的调控不放松的趋势下，下半年楼市出现过热的机率会明显较小。

房多多市场研究总监张键对表示，楼市发展细水长流已成趋势，整个新房市场量价趋于平稳；二手红花楹树房成交比较平淡，除个别城市底部反弹外，大部分城市尚未走出下行周期，区域精耕、慢周转或重新成为新趋势。